门面房租赁合同范本及注意事项（商铺门市租赁合同范本）

出租方(以下简称甲方)___________营业执照号：

承租方(以下简称乙方)___________身份证号：

　　甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：

　　第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积

　　商铺坐落地址： __.总租赁面积约 平方米。

第二条：租赁用途：

第三条：租赁期限

1、租期 年：合同签订之日起，至______年_____月_____日止。

　　2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。

　　第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：

　　1、租赁金额：每月￥ 元（大写： ）。

2、付款方式： ）。甲乙双方自签订本合同5日内，乙方一次性向甲方支付半年的房租，第二年后的房租需要提前一个月付清。

3、房租自 起，逐年递增5%。

4、如果由于乙方原因，合同期内不再租赁，应提前两个月告知甲方，否则视为违约。

5、基于甲乙双方合作信任，房租自 起计算。

　　3、乙方需要在签订本合同5日内向甲方交纳押金 元，用以防止乙方违约、以及违约后水电、物业、清洁费等费用，押金自乙方退租之日起三十日内，进行相应费用的结算冲抵，不够冲抵的，乙方补交，未冲抵完的，甲方退款。

　　第五条：房屋的附属设施及费用的承担

1、承租区域内设施的使用，乙方需向甲方或第三管理者支付水、电费、物业费、清洁卫生费、税费、及其他产生的相关费用。

2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

　　3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　第六条：租赁期间房屋修缮

　　1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

　　2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并要求乙方赔偿损失。造成的后果由双方协商处理，或移交相关部门追究法律责任。

　　第七条：甲方权利和义务

　　1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

　　2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

　　3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让、转借，利用承租房进行违规或违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时，拖欠租金的行为时。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。

　　5、乙方有关消防安全，需要与甲方跟物业方签订的消防安全协议书，负等同责任。甲方及物业方有权监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全隐患，有权要求限期整改。

　　6、甲方授权乙方使用甲方已经办理好的工商、税务、食品经营等手续，乙方应保证使用期间的合理合规合法。

　　7、甲方应及时提供给乙方所使用的水电物业费等费用清单，并协调乙方按照合同约定共同支付。

　　第八条：乙方权利和义务

　　1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改变用途，且不得在租赁房屋内从事违法活动。

　　2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。

　　3、按时交纳房屋租金及其他费用，诸如物业管理费、水电费、清洁费、税费等。

　　4、不擅自拆改房屋外立面或结构，如有房屋外立面或者内部结构改造，应提前告知甲方，并征得甲方同意方可进行，乙方退租之日，应恢复房屋外立面或结构原貌，否则甲方有权按照恢复原貌所需费用追偿。

5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿。

6、乙方如若在合同期内或在甲方仍旧正常经营时间内，不再租赁房屋，为了避免影响甲方正常经营，乙方所租赁的整个室内外的所有装饰物，除活动家具家电外，一概不能拆除搬走。

7、乙方应该保证放置于乙方使用面积之内的甲方的货品的完整及安全性，并有丢失、损坏的赔偿责任，如果该货物以另行合作方式放置于乙方经营面积内，该货物的处置方式另行商议。

8、本着租金低廉的前提条件，乙方使用面积内的甲方货物，应该占据乙方总销售货物的单品及数量的百分之八十以上，乙方并保证不从事甲方竞品货物的销售。

9、乙方负责更换现有的亚克力店招两处，且负责由于更换店招产生的相关部门的审批工作。

10、乙方借用甲方的营业执照及食品经营许可证进行经营，因而产生任何食品安全、食品卫生方面的问题，均与甲方无关。药监、卫生、工商等检查方面的问题，一概乙方自行处理，甲方仅有配合义务。

11、二楼现有的两台空调，可按照乙方意愿免费借予乙方使用，乙方有责任保持其完好性。

12、乙方应该保证二楼的安全性，并做好安装相应的门及监控等安全措施。

13、乙方应该提供给甲方会员在购买乙方产品时，乙方现行的最低折扣。

14、乙方应该保证整个店面外围的环境美观，并保持其清洁卫生。

15、甲乙双方按照各自使用面积内的水电费单独计费，应单独电表分别计费。

16、由于甲方为个体工商户，并经营额低于三万的免税个体，因乙方有责任及义务规避产生的开票营业额少于3万元，且首先应该保证甲方税票的充足性。税票多出的部分由乙方自行处理，甲方概不负责。

17、乙方不能再转租他人，或者以其他合伙经营的名义，对该租赁房屋进行处置。

19、在乙方租赁区域内发生的一切有关安全的事务，例如火灾、盗窃、斗殴、摔伤等，或者有其他安全隐患的发生的，均由乙方负责。

　　第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施

　　1、若租赁房屋因不可抗力因素，或者自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。

2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。

3、若甲乙双方违反该合同约定的任意条款，均可视为单方违约，合同自动终止，对方有权视直接和间接经济损失的额度进行全额追偿，并且收回房屋使用权。

　　第十条：争议的解决办法

　　本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十二条：本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

甲方： 乙方：

营业执照号： 身份证号：

日期： 日期：

签订地点：