北京二手房买卖合同有哪些（北京二手房买卖合同解析及注意事项）

咱们今天聊下，二手房买卖合同需要注意的事项以及哪些内容最重要，毕竟北京是存量房市场。不管是通过中介成交还是个人自行成交，二手房买卖合同主体内容大同小异，不同之处是通过中介成交，另有一份居间服务合同；下面咱们针对二手房买卖合同内容细则聊下。

首先，合同会写清楚买卖双方的个人信息（包括：姓名、身份证号、住址、生日、联系电话等，如果有代理人，代理人的信息也要填写）；

其次，是房屋的基本情况，包括但不限于出售房屋的坐落地址（房本上）、楼层、建筑面积等，房屋的用途（住宅、办公、商业等），房屋的产权证号、房屋权利性质（商品房、公房、经适房等）；房屋有无抵押（如有，谁来解抵押，现在条件可以带押过户），房屋的租赁情况（如有的话，租户有无优先购买权、租约的约定等），其他等。

第三，是成交方式（通过中介还是自行成交）；

第四，是成交价格、付款方式、以及资金划转方式。成交价格就是房屋总价和定金；付款方式就是贷款还是全款，贷款的话选择商贷、公积金还是组合贷以及贷款金额，全款的话，分几笔付以及付款时间；资金划转方式就是自行全部支付，还是首付款资金监管等。

第五条，房屋权属及具体状况的承诺，就是业主针对该房屋现状的一个说明和承诺并保证可以顺利交易，不存在法律上的限制，导致买家买不到，如果违反承诺是要支付违约金的，一般会约定到房款的20%，但是真到打官司这个地步，还是要看客户损失情况判罚。

第六条，是房屋的交付，约定下交房的时间或者达到什么条件可以交房，一般是过户完或者放贷后3天内，不过具体看情况而定，也有没过户就交房的，也有过完户住几个月的情况。

第七条，违约责任，分一般违约和根本违约，一个是逾期每日万分之五的违约金，一个是追究20%房款并解除合同。

第八条，税费的约定，本次交易产生的税费谁来付，北京市场一般默认客户支付，不过也有业主承担一部分的，尤其是今年可以退个税。

第九条，是不动产登记，就是约定下过户的时间和条件。

第十条，是户籍约定，房子上是否有户口，有的话需要留保证金，约定多久搬走。

后面就是不可抗力、争议解决方式（法院诉讼）、合同生效和约定等。最后会附属上附件，包括：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定。以上只是主体合同的范本，每家中介公司也会在合同文本之前加上交易流程，房屋重要信息披露，风险提示等，但是最重要的文件是后面的补充协议。补充协议中会约定好房屋成交总价，房款具体支付的时间、条件和金额，还款解押情况，资金监管的金额时间和条件约定，过户时间和条件，房屋交割的条件和时间，户籍的迁出条件和时间等；还会约定好违约责任以及违约后果。可以说补充协议涵盖了交易的核心要素，包括：价格、付款方式、贷款、过户、迁户口、交房、违约责任等重要信息。

最后一个是居间服务合同，既是约定买卖双方，也约定了中介要负的责任和义务，还有约定谁来付中介服务费，北京这边一般是客户。

以上是一份二手房买卖合同所包含的信息，咱们再梳理下最重要的几点，

1、成交价格、每笔付款时间、网签价格；

2、贷款办理的时间以及金额，解抵押约定的时间；

3、过户时间，首付支付的时间，交房时间，迁户口时间。

4、违约责任；