01.2019

说再多遍租房合同的重要性，不如直接给你一份通用的租房合同。

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租房合同可以同时保护房东和租客的利益不受到损害，嫌麻烦不看签订的合同，等以后出事故后会有更多的麻烦。

01.厦门通用租房合同

1. 签约双方

甲方（出租方）： ________

证件号码：________

证件人像面照片：________

联系方式：________

乙方（承租方）： ________

证件号码：________

证件人像面照片：___

联系方式：________

2. 租赁标的

房屋坐落：________

租住房屋情况：________

3. 押金、租金及付款方式

押金____ 元

租金每月__元，每__月/付

4. 租赁期限

［ ］年［ ］月［ ］日起至［ ］年［ ］月［ ］日

5. 补充约定：

【通用条款】

1. 租金支付

1.1 甲乙双方可采取银行、支付宝、微信转账等多种方式支付租金。租金按现金支付的，支付同时甲方应出具现金收款凭据，若甲方拒绝出具收据的，乙方有权拒绝支付租金；

1.2 在租赁期内，未经双方一致同意，甲方不得擅自提高房屋租金。

1.3 各期支付租金日期：当期租金到期日前7日至当期租金到期日。

2. 租赁期间相关费用

2.1 租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话费用由乙方负担；乙方如需通过甲方以现金形式缴纳水、电、取暖、燃气、电话等费用的，甲方应开具相应收据，乙方直接向相关部门缴纳或通过银行、支付宝、微信转账等形式缴纳的，甲方可不提供收据。物业管理费、服务费等其他本协议未提及费用由甲乙双方协商约定具体承担方。

2.2 租赁合同到期或因其他原因导致租赁关系终结时，甲方应立即归还乙方所付押金，同时，乙方须缴清欠费，若乙方拒绝缴清，甲方有权将押金抵扣所欠相关费用，不足部分可向乙方追偿。

2.3 物业管理费、服务费等其他本协议未提及费用由甲乙双方协商约定具体承担方。

3. 维护和装修责任

3.1 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响或危及乙方人身财产安全的情形，甲方应在接到乙方通知的14天之内予以解决。否则乙方有权解除合同，并有权要求甲方按通用条款7.3条的约定支付违约金或承担损害赔偿；

3.2 租赁期间，乙方应合理使用承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予赔偿；对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任；

3.3 租赁期间，乙方如需装修或改造承租房屋，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用；

4. 租赁期满

4.1 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方应在收到乙方提出的续租要求后7天内答复。如同意继续租赁，则双方通过本平台续签或线下另行签订租赁合同；

若甲方在收到乙方续租要求后7天内未予回复的，视为同意按协议条件续租，租期为不定期；

4.2 租赁期满前，甲方若准备另行出租他人，需在租赁期满前1个月告知乙方，同等条件下，乙方享有优先承租的权利。

4.3 租赁期自然届满，乙方仍然承租房屋并继续按本协议缴纳租金，且甲方未提出异议的，视为双方同意继续按本协议条件续租，租赁期限自动变为不定期。此时，甲方可随时提出解除租赁协议，但需提前半个月向乙方提出。如承租人要搬迁，但尚未找到新的承租房屋用于居住，则出租人应酌情适当延长租赁期限。

5. 交付及交还

5.1 交付：甲方应于本合同租期开始日前向乙方交付承租房屋。同时，甲方应保证交付时租赁房屋本身及其附属设施、设备处于能够正常使用的状态；

5.2 交付时出甲乙双方或其代理人应共同到场，如果对装修、附属设施、设备及屋内相关物品是否处于正常使用状态有异议，乙方应在交付日之后7日内提出，若未在约定时限内提出异议且接受交付的，视为认可上述装修、设备、物品处于正常使用状态；

5.3 交还：乙方应于房屋租赁期满或合同依法解除、终止后3日内，将该房屋及其附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好、清洁状态。

6. 合同变更、解除、终止

6.1 双方可以协商变更或解除本合同。任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商同意后可签订书面终止合同书并报本平台留存，在终止合同书签订前，本合同仍有效；

6.2 受房屋拆迁、土地征用征收等政策因素以及自然灾害等不可抗力因素影响导致合同无法继续履行的，一方可终止合同，但决定终止合同的一方需提前15日通知另一方；

在本款约定情况发生时，因甲方未提前15日通知乙方导致乙方未能及时搬迁，由此造成的损失应由甲方予以赔偿，损失无法确认或明确计算的，按照第7.3条支付违约金。

7. 违约责任

7.1 租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，并没收乙方押金：

7.1.1 利用承租房屋进行违法犯罪活动，损害公共利益的;

7.1.2 拖欠租金7天以上；

7.2 若因甲方无权处分导致双方签订的房屋租赁合同最终被解除或认定为无效，亦或甲方作为转租人时，未及时向原出租人缴纳租金导致原出租人解除、变更与甲方的租赁协议，使得乙方无法继续承租的，甲方应赔偿乙方因此而造成的损失。

7.3 一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方应向守约方支付双方约定的租房押金作为违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还需向守约方赔偿实际损失。

7.4 若甲乙双方没有约定租房押金，则以一个月的房屋租金作为违约金，不足部分由守约方向违约方据实追偿。

8. 免责条件

8.1 因房屋拆迁、土地征用征收等政策因素以及自然灾害等不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；

8.2 因上述原因终止合同的，租金按照实际承租时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

9. 争议解决

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决。协商未果的，任意一方均有权向租赁房屋不动产所在地人民法院提起诉讼。

10. 其他

10.1 本合同项下租赁房屋仅用于居住用途；

10.2 若承租方实际居住的房屋地址与合同约定的房屋地址不一致的，以双方实际履行的房屋地址为准。

10.3 在签订本合同前，甲乙双方已线下沟通看房，充分了解并接受该租赁房屋的现有结构、附属设备及其他与房屋相关的信息。

10.4 签约双方签订本合同，又在线下另行签订房屋租赁合同的，内容冲突部分以签订时间在后的租赁合同为效力优先；同时签订的，以实际履行之合同所约定的内容为效力优先；

10.5 本合同系电子文本，由本平台留存，签约双方可通过本平台自行下载打印；

10.6 合同一方存在违约或侵权行为时，相对方为此提起诉讼、或被牵连进违约方或侵权方与第三人的诉讼活动中来时，相对方因此发生的必要费用（包括但不仅限于律师代理费用），均由违约或侵权方承担；

10.7 合同双方依本合同【专用条款】填写的通讯地址向相对方以快递方式邮寄书面通知或其他法律文件的，投邮超过5日即视为受达。合同当事方若要变更通讯地址的，应由双方共同书面确认方可生效。

02.交割清单与相关费用

在退租时要进行房内财产的交割，所以在租房的时候要对房屋内部的财产情况进行鉴定，防止交割时出现问题。

对于其他的费用如水电费也要进行确认，价格和入住时水电指数也要记录清楚。

03.合同要素

如果房东不用你的合同怎么办？那你就要记录好租房的几个要素，并且和他一起互相协定，直到双方满意签订合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

在签订合同前一定要检查清楚是否有遗漏，不足的加以补充即可。