解约函模板（解除合同通知书范本）

离婚和分居

解除合同通知书

XX房地产开发有限公司：

X年X月X日，我与贵公司签订了编号为****的《商品房买卖合同书》，购买了XX号房，房屋总金额为XX元。合同签订后，我方按照合同约定已经完全履行了自己的义务，但贵公司却未按照合同约定的时间向我方交付房屋，合同约定的房屋交付时间为X年X月X日，而贵公司截止目前还没有向我委托人**交付房屋，按照《商品房买卖合同书》第X条第X款第（X）项的约定，逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%的标准向**支付逾期交房的违约金。

我方与贵公司签订的《商品房买卖合同书》真实、合法、有效，应受法律保护。合同签订后，贵公司理应在该合同约定的交房期限前（即X年X月X日之前）交付房屋。现如今贵公司逾期交房的时间已经超过了90天，依据贵公司与我方签订的《商品房买卖合同书》的相关约定，我方有权解除该合同，同时有权要求贵公司退还已付房款和支付违约金。

现我方经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同书》。在贵公司接到本通知后，贵公司与我方的合同立即解除。同时，希望贵公司在接到本通知书的30天内，根据《商品房买卖合同书》的约定，向我方退还全部已付购房款XX0元以及违约金XX，合计xx元。