为什么允许期房销售（为什么房子不建好再卖，非得搞个期房？）

关于这个话题up主精选了三位网友的回答，第一位网友回答道：因为老百姓比较好欺负。现在是房地产公司要盖房子但手中的现金不够，必须向银行借100亿。银行把这么大笔钱借给房企风险太大，万一爆雷了银行可能100亿直接打水漂。因此银行决定绕一圈，把本应该借给房地产公司的100亿分别借给2000个买家，每人500万相当于把风险分拆为2000份。这笔钱没有到买家手中而是直接交给房地产公司盖房子。

以后即使房地产爆雷了，交不了房银行也仍然可以继续向老百姓要钱。还有长租房爆雷，中介公司需要大笔资金扩展地盘，银行则有大笔的资金要借出去赚利息。然而中介公司手中是没有资产的，没东西抵押向银行借钱。银行出于风险考虑，不可能把钱借给这些空壳的中介公司。于是他们共同将目光投向了租客，决定让这些租客分担风险。这钱由租客的名义去借，实际上却并没有到租客的手中。

最后中介爆雷银行借出的钱被瓜分，但没关系租客还在，每个租客分担一万块也死不了人，总不能为了一万块让自己进入失信人名单吧？

很多人说期房不是自愿的吗？你可以不买，还不是贪图便宜？真是废话不图便宜，谁会付了几百万，还要等几年才能搬进去！这几百万理财没有利息吗？自愿的买卖多的去了黄赌毒就不自愿吗？合法吗？天猫也有预售，有些商家也会超卖，按时睡觉。导致无法按时发货。但天猫不按时发货可以申请全额退款加百分之三十货款赔偿。

既然相关部门允许期房的销售，那不用负起保交楼的责任吗？我是自愿买，期望不是自愿买烂尾楼，你在网上自愿买个显卡，收到的是挖矿卡，你不找平台申请赔付。

第二位网友回答道：因为咱国内普通人好欺负。房子当然可以建好再卖，你去超市买东西货架上的东西已经造好了，你去饭店吃饭服务员也是准备好了。

那为什么房子不建好再卖？因为这样普通人也接受或者不得不接受，并且可以带来更大的收益。房子建好再卖在建造过程中是没有收益的，所有成本都是花出去的钱，但是不建好就卖它一边造一边还能回本，换了你你选哪个？

更不用提，我们还有绝无仅有的公摊面积开发商，可以把楼道、把花丛甚至把小区内部道路的成本全部丢给业主期房预售，开发商故意造烂尾楼跑路，钱挣到了银行拿到资金了，空留普通人买了烂尾房地位，倒数的业主遇高高在上的物业。

物业拿着业主的钱竟然可以嚣张的肆意妄为，可以骑在业主头上拉屎，可以趾高气昂指桑骂槐，可以啥也不做啥也不付出。任由电灯爆了水管坏了消防栓放不出水，任由保安讲着方言每天无所事事，你说换做你能躺着挣钱，你会站着吗？建好才卖时间更久，货币周转慢，金融成本高，期房专款专用，政府监管部门做好监管。这是一个三赢(民众银行政府)的政策。金融在国民经济中的重要程度可能超过吃。正确的做法是保证饮食的安全性，而不是每个人自己做吃的农民思维模式。其实有一个更好的办法，专业课直接吃掉。就是期货按照1.2或者0.1/2标准房出售，每个月买0.1房价涨跌的风险都对冲掉。但是有期货就有人要赌博。

中国目前畏金融手段如虎基本决定了未来的格局。为什么我说格局？这个就像社会安全要靠警察，不能因为唐山事件就社会安全靠狗。如果一个社会不是坚持去监管警察，而是都想着养狗拿甩棍，这个社会格局永远起不来。可惜的是无论政府官员、还是社会精英、还是平民大众，似乎都在怀念自家狗的忠勇，不愿意走现代社会的步伐。