为什么楼房会烂尾（为啥会有烂尾楼？）

全国为什么会有那么多烂尾楼？答案很简单，在疫情前的若干年，楼市太火了。楼市火爆与烂尾楼有啥关系？楼市火爆，才会预售，才产生了买空卖空，也就是在建楼盘（或者未建楼盘）开始销售。买空卖空为啥会导致楼盘烂尾？如果你是开发商，空楼盘已经卖完了，还要不要正常建房交房，全凭良心。对商人来说，良心一旦可以卖钱，而且还可以卖大钱，99%的开发商会选择烂尾。

在复盘烂尾楼时，不难发现，有相当数量的烂尾楼，预售过程中，存在一房二卖、一房多卖、一房二抵、一房多抵等欺诈行为，摆明了开发商就是为了“圈钱”，而不是为了盖楼。

开发商的圈钱行为，政府监管难，开发商会通过种种手段，规避监管；开发商的圈钱行为，法律打击难，实际法务中，开发商往往会被认定“违约”，而很难认定“诈骗”，虽然明明就是诈骗。

当楼市火爆时，开发商因为“赚头大”，往往不会这么办，至少初期不会这么办，因为更多更大的赚钱机会就在眼前，不能“因小失大”。当楼市即将出现拐点，或者开发商资金紧张时，开发商凭借商人特有的敏感，知道“山雨欲来”，肯定会提前布局退路，策划烂尾楼，狠狠捞一把。

当有人购买期房（预售）大赚特赚时，往往会刺激更多购房人加入购买期房（预售）行列，博一博，单车变摩托，于是就出现了“炒楼花”（二手房市场买卖预售房）。这时候，期房风险（危险）在普通民众眼里，几乎为零。