为什么开发商不给网签（首付已交，为什么开发商迟迟不办理网签？）

签完购房合同首付都交了，结果开发商迟迟不给办理网签，总是各种推脱，这里面到底有什么猫腻？我来告诉你开发商到底在做什么事情。

这里先科普一个法律常识，那就是商品房预售管理办法。这里面写的是购房合同签订之后，开发商应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。

办理网签极为重要，它可以大大降低购房者的风险，比如说避免一房两卖，并且能够明确你这套房子是否是抵押房。但是一些开发商为了逃避监管频出奇招，不办网签就是其中的一个昏招。

这些开发商之所以不办网签，有可能是五证不全，比如说没有取得预售许可证，自然无法办理网签。无法网签也可能是开发商被暂停了网签，比如说存在一些违法违规的行为，比如说拖欠土地出让金，违规的建房卖房，或者存在一些违规销售而被主管部门的处罚，暂停网签备案的权限。

最后可能你的房子是被对方抵押的房子，也有可能他想给你办理网签，还需要筹钱去解押之后才能够办理。所以买房的时候网签备案是非常非常重要的一个环节。

如果你买房的时候存在迟迟不办理网签的，就要注意了是否存在重大的风险。开发商可能存在以上这几种情况，甚至是重大的违约的行为，如果是记得要及时的止损，立刻把房子退掉。