原因如下： - 法律效力风险： 小产权房没有国家颁发的房产证，其产权不受法律保护。购买后可能面临诸多法律问题，如在拆迁、继承、转让等方面，权益难以得到有效保障。

若遇到房屋产权纠纷，由于缺乏明确的法律依据，购房者很难通过法律途径维护自己的合法权益。 - 交易风险： 小产权房交易通常无法在正规的房地产市场进行，交易流程不规范。

这使得购房者容易陷入一些不法分子设下的陷阱，例如遭遇一房多卖、虚假合同等情况，导致财产损失。 部分小产权房可能存在产权不清晰的问题，如房屋涉及多个权利人或存在抵押等情况，购买后可能引发一系列纠纷。 -

质量和配套风险： 小产权房的建设往往缺乏严格的监管，房屋质量可能无法得到保障。可能存在建筑结构不合理、施工质量差等问题，影响居住安全和舒适度。

小产权房所在的小区通常配套设施不完善，如缺乏物业管理、停车位不足、绿化环境差等，会给生活带来诸多不便。

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金融属性风险： 购买小产权房无法像购买正规商品房那样申请银行贷款，需要一次性支付全部房款，这对购房者的资金实力要求较高，增加了购房的经济压力。

同时，小产权房由于没有合法产权，不能在市场上自由流通交易，其资产的流动性较差，难以实现保值增值。 总之，虽然深圳小产权房价格相对较低，但存在的风险较大。为了保障自身的合法权益和居住需求，建议购房者选择合法合规、具有完整产权的商品房。