其实大多数人对屋面防水是怎么做的都还不是很清楚。

大多数高层楼顶防水用的是防水卷材铺设，简单说就是用水泥粘合剂把防水卷材铺在屋顶，包括隔汽层、防水层和附加层，然后做保护层，最后进行防水养护。

高层防水的做法并不难，但是有很多的细节，所以屋面防水从高到低分为1-3级，最高使用年限25年。

其实早在2020年，我国就已经是全世界唯一拥有联合国产业分类中666个全部工业门类的国家了。既然我们的工业体系已经这么发达了，按理说现代建筑工业应该不存在难题，为什么还会出现顶楼漏水的现象呢？

顶楼漏水主要有三个原因：

首先，漏水跟楼板厚度、施工工艺其实没有关系，或者说关系很小，常年风吹日晒，防水材料老化，自然会漏水，现在不漏，将来也会漏。

其次，在楼顶直接覆土养植物，会对防水层产生侵蚀而导致漏水，尤其是根系发达的植物。

最后，如果刚交房顶楼就漏水，大概率那就是偷工减料了，用了劣质的防水材料或者施工质量不过关。

遇到这种情况如果不想自认倒霉，你该怎么办呢？

根据房地产法规定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，住宅保修期是从开发商把竣工验收后的住宅，交付使用之日起计算，一般屋面防水保修期是3-5年。也就是说，保修期内顶楼漏水是开发商负责，保修期后发生漏水，可以动用维修基金。

如果是装修交付的房子漏水，开发商同时要维修因漏水造成的装修损失。如果装修是你自己做的，那么应当由你自行维修，开发商赔偿维修费，费用数额协商不成的话，可以让鉴定机构鉴定。

除了维修费赔偿之外，还要赔偿因漏水维修导致你使用房屋时间延后的损失。这个损失的数额是按照同等面积同等“档次‘’的房屋租金水平以及维修所需时间确定，也能够让鉴定机构给出数额。

至于因为与开发商交涉、投诉、诉讼导致的误工费、交通费、律师费等，法院一般是不会支持的。这种事还是协商解决比较好，协商不成可以向当地相关部门投诉。打官司会很麻烦，除了诉讼本身的麻烦还有司法鉴定的麻烦，所以一般就不太建议诉讼。