2022年中国楼价爆破的原因（2022年之后，房价会下跌的6大理由，不少城市都已经兑现了）

房价涨跌一直都牵动着老百姓的敏感神经，没房的人期待房价下跌，降低自己的买房成本；有房的人盼着房价上涨，自己资产不断升值，但是从市场释放出的6大预兆来看，期待房价上涨的人可能要失望了：

第一，疫情降低了购房欲望和养房能力

国内疫情不断反弹，新增确诊病例持续增加，为了全面防控疫情，城市随时会被按下暂停键，但车贷和房贷不会暂停，大城市的打工族动辄每月大几千上万的房贷，他们的收入来源一旦中断，就有断供的风险，疫情也淘汰了一部分中小企业，现在老百姓收入波动很大，购房欲望和养房能力逐渐降低，预计半数购房者将会延迟购房计划，为了迎合市场购买能力，房价下跌概率很大。

第二，炒房客幡然醒悟开始套现离场了

2022年房地产税暂缓开征，既给了开发商回血的机会，又延长了炒房客退场的时间，据58同城、安居客发布2022年《3月国民安居指数报告》，2022年三月，多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64%。房住不炒定位深入人心，房地产市场由盛转衰，幡然醒悟的炒房客开始逐渐清空房产了，新房和二手房市场鹬蚌相争，最终得利的还是刚需购房者们。

第三，楼市已经过渡到供过于求阶段

1998年房改后，楼市经历了20多年的高速发展，已经由供不应求过渡到了结构性过剩阶段，目前经济发达的一线城市、新一线城市对人口的吸引力高，流动人口多，租住需求高，长期看房价有上涨空间，但是弱二线城市以及发展更落后的城市，人口净流失严重，但是新建楼盘不断涌现，有多套房的开始清空房产，楼市供过于求现象明显，未来房价很大概率会下跌。

第四，多数开发商在逆境中求生存

房地产商正在遭遇着最艰难的时刻，头部房企万科2021年公司年报显示，归属于上市公司股东的净利润为225亿元，同比下降45.7%，几近腰斩；2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。如今地产行业已经步入下行周期，地产去金融化的操作仍在继续，房企对销售回款的依赖性增强，失去外部资金输血的房企们，只能依靠卖房求生，短期内想要在众多楼盘中脱颖而粗，最有效的办法还是大降价刺激消费需求。

第五，结婚率和生育率持续下滑

房地产发展短期看金融，中期看土地，长期看人口，国家一直强调要地产去金融化，房产行业的金融红利已经消失殆尽；中期看土地就是看土地供应量和土地价格，这一点需要结合实际情况来看；长期看人口，与人口密切相关的就是结婚率、生育率，目前我国结婚率已经实现了8连降，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，且初婚年龄大幅推迟；自2017年以来，我国出生人口数量已连续5年下降，楼市潜在购房需求减少，没有需求作为支撑的房价早晚会回落。

第六，未来房价预期“由涨转平”

过去之所以会出现万人抢房的火热景象，根本原因就是预期未来房价上涨，早买房等于早赚钱，但就目前的情况来看，百姓对未来房价预期已经“由涨转平”。人民银行3月30日发布的2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对2022年第二季度的房价，16.3%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

房价平稳或者下跌，买房就等于亏钱，投资客撤市，刚需买房脚步放缓，一些资金来源渠道狭窄、竞争力弱的房企就会降价抢客。