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银三角指的是哪三个国家(银三角指的是哪三个国家,银三角的魔幻“往事”)

上次有人说想听银三角的魔幻往事

其实不是啥魔幻往事,就是魔幻现实而已,只不过“往事”两个字表达起来舒服一些。

那么银三角现在到底什么情况?

银三角是指拉美毒品产量集中的哥伦比亚、秘鲁、墨西哥和巴西所在的安第斯山和亚马逊地区。由于盛产可卡因、大麻而闻名,被人们称之为“银三角”。

啊,不是这个银三角,走错片场了……

我们说的银三角在南昌南部,俗称南昌南大门,既然是南大门也说明再往南就要出南昌市了……


不过确实是交通、物流的要道,往来频繁。

南昌的地铁三号线也开拓到了这里,说明这里也是有一定的地位的。那么在楼市上,它就成为了南昌南部地市、乡镇的进入南昌置业的一个选择,以及南昌县购买力偏弱的置业者的选择。

这两个是相对主流的置业人群……

这里有翠林高尔夫,在早期的时候这里开发的恒大绿洲定位可不低,不仅有高尔夫球场,还有一圈圈的别墅。毕竟是那个年代,只要房子盖出来就有人买。

但是现在已经不是往日了,供应一大,楼盘的去化流速就会下降。

我们都知道天下武功唯快不破,任何招式只要慢了,都没啥用。因为流速的下降,这里的几个楼盘呈现的光景确实有些魔幻……

金茂宸南里

01


金茂在昌南的第一个项目,这里的盘定位都是偏刚需的,金茂也不例外。毛坯在售,8000多的单价。

目前它可能是整个板块中流速最好的那个,毕竟金茂的实力还是摆在那里,所以现在宸南里其实是:现房销售。

也就是说,你去了之后想买哪套房子,直接就去看就好了。而且不用问销售,楼间距多少啊,几楼有太阳啊,自己去房子里看,跟看二手房一样,不过交易流程还是一手房……

所以,其实看房体验好很多。


大门啥样、园林啥样,小区里有啥设施,地库做的啥样,房子做的漂不漂亮,窗户外面能看到什么,全都都可以感受到。包括周边有什么配套,全都在你眼睛里了……



说实话置业顾问也轻松,这基本很少有客诉风险了,很多东西也不用解释那么多。所以,即便这个市场来访不高,但是成交概率还是不错的。



另外,金茂这个盘在这里卖的好,不应该说卖的好,应该说卖的相对好,还是有些别的原因。


一个是立面效果确实还可以,大门的面子也有;

二个是当初没有的一些公区配置,金茂也给了升级;


这个升级会让你觉得很值的感觉,比如地库到电梯的大堂和通道,全部增加了瓷砖铺贴,所有墙面;


比如,一楼大堂本来没有艺术画的装饰,也给添置了;

最神奇的是,电梯里居然还给你增加了空调。

我滴乖乖……这个魔幻的地方就在于,这是一个8000多的楼盘,景观四房的单价比80多的小三房还便宜,电梯居然有空调。

恒茂都会都没有这个配置。

这种小细节还是会打动一些人,好像还有一些升级,我不太记得了……

加上安全感很足,交钱就能收房,立刻就能办证。

其实最关键的是,金茂在这个楼盘的思路对了。

之前我写过一篇推送,大意就是现在一定要充分重视产品,近一两年内不少楼盘会被迫成为现房销售。《南昌现房销售已经不远了,产品做的不好,我们该怎么办?》

卖期房还能用用营销手段,包装包装。如果卖现房,你的产品真的做的不到位,营销真的没啥可以做的了。

还是要把产品重视起来……

鸿海水岸之城

02


这个盘当初算是宸南里的一个竞品,因为价格便宜,确实吸引了不少人去买,毕竟二者位置都差不多……

但是那边的业主已经收房装修了,这边还是个寂静的工地……


其实我远远望着这片工地,心情有些复杂。我想当初买这里的人,周边估计都看过,曾经可能都在心里犹豫过,选择谁?


当时可能一念之差,就选了这边。感觉人生的轨迹,会从此走向两个完全不同的方向。

这个世界有时候就是这样,明明我们什么都没有做错,但是却要为别人的错误承担后果……

世界它不讲道理,世界就这么残酷。

也许选择错,也是一种错误吧……

保利堂悦&金地未来IN

03


这两个盘在溪山大道上,可能你不太清楚在哪,在翠林高尔夫的西侧。

最早我来这边的时候,感觉挺远的,绕过翠林才能到这里。

所以我看完鸿海开车导航过来的时候,我其实做了开20分钟的准备,然而实际上才5分钟。原来是路网修通了……我只需要右拐再左拐就到了

瓦良格路+溪山大道修通,我重新理解了这两个楼盘的位置,原来也没有那么远……

金地和保利,都是安全性很高的房企。对于这里项目流速慢,其实也已经接受了。

所以,执行的策略就是:先施工吧,有卖就卖,没有就干成现房再售。

在我来这之前,我是这么听说的。

果然,两个项目的工地依然没有停下,未来IN工地的动静还不小,不过售楼处只留了很少的人,保利堂悦就没有留人。


这是金地的工地……



这是保利的……

江南院子

04


又是一个我印象中很远的楼盘,我从金地未来IN离开,我以为又要驱车十多分钟,结果导航告诉我前方过一个红绿灯就到了,用时3分钟。

不过来真不知道,原来溪山大道直接连接茵梦湖。

茵梦湖,说实话挺漂亮的,挺婉约的……

围着湖打造的公园景观真的挺有观赏性的,而且水质看过去不错,沿湖的植被也搭配的很到位。沿湖设计了一个水岸商业,不过现在是闲置状态……

水岸商业的门口就是一个露天的无边际泳池……

当然泳池处于躺平的状态,但是你能感受到当初设计茵梦湖的那种理念和体验,你能看到那个厚重的泳池玻璃,以及玻璃后荡漾的湖水……

说实话,亲眼来看比照片上看过去舒服很多,景观设计做的真不错……

这么美的湖边,没有人钓鱼是不可能的,所以零星有钓友安插的湖边,享受着吧……

沿着整个湖岸,隔三差五就会设计一个亲水的平台,样式不同,景观和体验都很不错。

驱车往里走,沿着湖边行驶,感觉又是一个水岸露营的好地方。

售楼处外面没有了迎宾,停车场也没有车,但售楼处开着灯、开着空调,前台有一个人坐着……我不想打扰他的安静了……

我们自己开会的时候聊过,泰禾这家开发商有点可惜了……这个项目也有些可惜……

理念很不错,产品也下了功夫,售楼处的前场、内场、样板段以及在售楼处的接待流程上,也把气氛拿捏的很到位。

难怪身边有些朋友说:长辈第一次去就完全按捺不住,就刷了卡……

中国人确实心里有个院子情结,而且是中国风的。

如果说美国梦是在美国成为中产,住着市郊的小别墅,门口几十平草坪,家里养着金毛或者拉布拉多,每到周末早晨就在家门口除草洒水,看着孩子跟狗狗玩耍……

那么泰禾的院子系产品,我觉得就是在营造一个中国梦。

在市郊的一片水岸旁,木制的亲水平台、雕梁画柱的观水平台,湖心有小岛,岛上有凉亭。蜿蜒的小路沿着湖直通茂林深处。

竹林掩映的背后是一片若隐若现的红墙黛瓦,自家院子就在那片中式院子之中……

虽然做的很古典,但是现代化配置的会所、运动场、儿童娱乐设施全部配齐。在中式的凉亭里泡茶、在湖边竹林后的球场打球、在水边带着孩子散散步……

这可能是整个泰禾院子系产品想营造的中国梦。

我觉得黄老板是有想法的,这个理念不仅打动他自己,也确确实实引起了很多人的内心共鸣。只是黄老板选择了错误的表达方式,这样的产品不应该是高周转的快速扩张模式,它更加适合一个慢工出细活的精雕细琢……或者说他选错了时代……

如果当初泰禾选择了后者,也许当年规模不会做的那么大,如今的知名度可能不算强,但是在部分城市、部分改善人群中会有着不俗的口碑,说不定是一个精品房企了……

这是可惜之一

可惜之二就是,这么好的一个中国梦范本,竟然在南昌一个都没有完全落地,就夏然而止了……

南昌人都没有见过这种生活方式,也许得去外地早年交付的院子系去感受了……

不过,这也是一个机会,这种“中国梦”我觉得还是有人愿意去做的,看看会不会有另一家愿意做慢工的房企,去表达一下了,毕竟模板泰禾都给我们看过了,还顺便自己把雷给趟了……

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