新手买房须知，5大楼市买房“潜规则”，你都知道吗？

1、地段永远是第一位

不要以为住的舒适就行了哦，如果是在城里买房，地段是很重要的，李嘉诚曾经有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段决定了你买的房子的价值和增值能力，买得值不值得就要首要看地段了。什么户型啊、环境啊，与地段相比都没有那么重要，只要房子的位置好，以后拆迁赔款或是二手房出售都是相当划算的。

2、户型很重要

虽然地段是第一位的，但是第二就要看户型了，是否南北通透，决定了你住的舒不舒适，也决定了今后好不好出手。现在二手房并不是那么容易出手的，人家也要看地段和户型好不好。一进门就能让人感到神清气爽不压抑，那么这个房子就还不错了，干湿区要分明、动静区也要分明。

3、不要被环境所迷惑

很多人买房会看周围环境，例如传说中的水景房，结果面前只有一个不大不小的湖，例如传说中的森林公园，其实只有几棵树。所以买房的时候还是注意的。开发商总会说条件多好多好吗，其实看房的时候有时候并非如此。

4、买成熟的社区

有些人买毛坯房，过了一两年才装修，本来说好的什么时候竣工，小区设施什么时候弄好，结果很久都没有弄好。有时候买一期二期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。所以可以选择买那些周围都已经弄好的小区，成熟的小区什么都有，不成熟的小区还在建设，这样住进去是十分不方便的。

5、买二手房一定要找靠谱中介

有人不愿意出中介费，所以喜欢自己去找房东买房，但是往往有时候合约里面有些条款没说清，也没人说理去，所以买二手房有一个靠谱的中介很重要，他是中间人，会考虑到双方的利益，还会是一个“证人”，万一有纠纷，他也可以调解。也可以多找几家中介，对比一下价格和小区环境，货比三家永远不亏。