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购买二手房时有贷款房子怎么过户,购买有贷款的房子注意哪些问题

现在贷款买房是十分常见的事情,因为许多城市的房价非常的高,所以只能通过贷款的方式来进行买房。但是后期因为个人的需求,会把房子转手或者是过户出去。在二手房交易中,如果房子有贷款,交易手续会复杂许多。那么购买二手房时,有贷款房子怎么过户?购买有贷款的房子要注意哪些问题?

一、有贷款房子怎么过户

1、转按揭。

由买家偿还房贷,就是把自己的房子卖出去或转让给他人,从而申请个人的住房贷款,更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。

买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子,卖家有银行认可的抵押物的话,可通过银行贷款,把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款,把想要卖掉房子的房贷还掉,房屋就能买卖成功。

3、通过买方的首付款,偿还剩余贷款。

一般的,房屋交易双方会认可首付房产总成交额的30%至40%,因此,可以通过买家的首付,卖家将剩余的贷款付清,再把房产抵押登记撤销,进行下一步交易。

二、购买有贷款的房子要注意哪些问题

1、注意贷款额度

购买二手房,贷款额度是非常重要的,影响二手房贷款额度的因素有很多,其中评估值非常重要,在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。

2、注意房龄

二手房的房龄大小会影响到贷款额度,同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度。因为银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

3、注意购房风险

购买二手房的风险比较大,这是很多购房者共同的看法,购买未还清贷款的二手房,很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除,再进行过户等手续。这个时候,大家一定要注意在合同中做详细的约定,如果出现违约情况的处罚。

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