公寓主要分两种性质与两种户型商业性质和住宅性质，酒店式公寓和复式公寓。

单间酒店式公寓

复式公寓

我们先介绍一下，这几年的公寓层出不穷，以前的公寓多是商业综合体附带楼上公寓，而现在很多住宅楼盘也会有一栋公寓。

住宅楼盘带公寓这是为什么呢？首先不是因为公寓好卖，其实是因为强制性要求，政府在土地拍卖的时候就给土地设定一定数量的商业指标，但是这样的商业指标对于广大开发商而言，明显是消化不了那么多的。商业主要是商场，酒店，商铺，公寓。所以开发商往往会选择建一栋公寓来满足商业指标。

所以就延伸出了商业性质公寓的产品来

公寓有什么优势呢？首先当然是总价低，公寓的价格远远低于商品房的价格，如果是楼盘里的公寓，价格一般是商品房的三分之一，个别的大型商超公寓价格会比较高。

其次公寓灵活性比较强，除了可以居住之外，还可以办公，注册公司，也很适合年轻人创业。现在很多的美容院美甲店或者一些服务类型的店铺都开在公寓里面，然后通过线上互联网推广。这样的开店成本比常规模式省去不少钱。

第三公寓容易出租，现在的白领，企业员工，情侣，两夫妻都喜欢住公寓，因为公寓麻雀虽小五脏俱全，居住人口不多的情况下住起来是很舒服的，打扫卫生也方便很多。

公寓的缺点:商业性质40年产权，没有学区分配，很多人买房主要是为了小孩教育问题，所以这时的商业性质公寓就可以直接排除掉了。

其次:公寓是商业水电与物业费，生活成本综合起来会比商品房高。密度比较大，公寓都是一层10-30户的户数，正常一栋33层楼的常规型公寓，户数可达到500-800户左右，这种情况下如果入住率高的话，有时一个上下班早高峰的电梯就可以让你等上好几分钟。

第三:公寓的税收比较高，公寓需要缴纳总价3%的税费，就算是以后转卖的税也是比商品房的要高。

建议:如果你在一个地方工作相对稳定，而租房房租达到1500以上，在条件允许的情况下可以在工作地方附近买一套公寓来住。

如果你没有商品房的购买权限了，又想投资一点轻资产，可以选择在一个工厂多的地方，或者是人流量较大的商超附近买一套公寓用来出租。有些公寓的出租回报率还是不错的。

如果是想创业做办公室或者注册公司，两公婆养老的也可以考虑。

至于其他原因想购买公寓的:不太推荐。