25楼为什么没人买（难卖也难住的5个楼层）

俗话说，金窝银窝不如自家的草窝。

对买房人来说，有一套自己的房子至关重要，这套房子，往往也需要着买房人大多的积蓄。要进行这样一场“买卖”，务必要关注房子的好坏，也要学会选房，尤其是楼层这个问题，有5个楼层最好不要买，都是“硬伤”，不仅居住起来糟心，后续还难以出手。

1.设备层上下层

什么是设备层？一般来说，这一层集中放置了整栋楼需要的大型设备，譬如消费设备设施层、电梯设备机房、生活供水管道层、宽带线缆设备层等等，涵盖了生活所需的设备。住在这个附近，不仅日常生活会有噪音等影响，像生活供水管道层往往会有渗水等现象发生，非常影响附近居民的学习与生活，甚至还有“辐射”的问题。

一般来说，设备层通常会设置在地下楼层，毕竟开发商也知道这类楼层的影响度，但有的小区内，设备层的位置也会根据居民楼建筑的结构、功能、布置、电路设计、电梯配置、给水方式等各种因素放置在不同的楼层，因此，在挑选楼层时，需要先问清楚。

2.腰线层上下层

所谓的“腰线层”，其实就是一幢楼中间有装饰、突出的地方，从外面来看，具有一定的美观性，但是对于居住的朋友来说，影响还是比较负面的。

对于腰线层上层的住户来说，“腰线”的凸起意味着积水、垃圾和灰尘的堆积，有碍视野，看起来不是很舒服。而对于腰线下层的房屋来说，这就容易导致影响采光，也容易产生渗水等问题，堪称“事故频发地”。

3.一楼和顶楼

作为传统的“不能买的楼层”，一楼和顶楼同样最要不要买。

一楼大家都知道，因为周边建筑和树木的遮挡，常年的光照都比较少，房间也相对比较阴暗，一楼的“潮湿”在南方城市更是体现得淋漓尽致。另外，私密性也不好，外部路人能够轻易窥视到房间内部情况。

而顶楼，一般来说则有着漏水和冬凉夏热的问题，如何自行安装防水层已经是许多顶层住户共有的问题。另外，现在的顶楼很多都是34层高层住宅的顶层，比较依赖电梯，一旦遇到停电或电梯事故，出行也会是一个问题。

不过也有一个例外，如果送阁楼或花园，那么建议综合考虑性价比。

4.二楼

很多人往往都会忽视这个楼层，但实际上，二楼的问题并不比一楼小。从安全性来看，二层与一层并无差别，都很容易从窗外翻到家中。

最重要的是，二楼往往是返水的重灾区，一般二层及以上共用一根管道，楼层越高、共用时间越久，下水管道被堵塞的风险就会越大，一旦管道不通畅，所有的异味和返水都会从二楼的厨房和厕所散出和流出，非常糟心。

5.物业层

最后要说的是，有的小区会在住户楼里单单设立一层物业办公室，这附近的房子也建议别买。

一般来说，物业处人来人往，人群混杂，另外一般来说，找物业也容易产生一些纠纷，对于住户来说，想要安生的生活比较难，从居住角度来看，这并不是一个好的选择。